В ситуации, когда один из владельцев дома является несовершеннолетним, права такого собственника защищаются российским законодательством, но есть определённые особенности:

Права несовершеннолетнего собственника:

Несовершеннолетний владелец имеет право собственности на свою часть дома, и никто не может лишить его этого права.
Он имеет право проживать в этом доме, пользоваться имуществом, а также может быть прописан на данной жилплощади.
Важный момент: любые сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют согласия органов опеки и попечительства, поскольку они обязаны защищать его интересы.
Права родителей или законных представителей несовершеннолетнего (в данном случае – отца):

Отец как законный представитель имеет право действовать от имени несовершеннолетнего при решении вопросов, связанных с управлением имуществом. Это может включать оплату коммунальных услуг, решение вопросов проживания, ремонтов, и так далее.
Он также может обращаться в органы опеки за разрешением на сделки (например, аренду, продажу, обмен), но только если это явно в интересах ребёнка и не ухудшает его положение.
Если речь идет об использовании дома или каких-то изменениях в его эксплуатации, отец должен учитывать интересы и права несовершеннолетнего владельца.
В целом, российское законодательство направлено на защиту прав несовершеннолетних собственников и допускает только те действия с их недвижимостью, которые им не навредят. Поэтому отец может принимать решения по управлению домом, но с ограничениями, и должен учитывать мнение органов опеки.