Продажа квартиры, полученной по завещанию, включает несколько важных шагов и юридических процедур. Вот общее руководство по этому процессу:

Оформление наследства:

Открытие наследственного дела: В течение шести месяцев с момента смерти наследодателя необходимо подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя).
Получение свидетельства о праве на наследство: По истечении шести месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство подтверждает ваше право собственности на квартиру.
Регистрация права собственности:

Обращение в Росреестр: С полученным свидетельством о праве на наследство необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Для этого потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство, паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.
Получение выписки из ЕГРН: После регистрации права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит ваше право собственности на квартиру.
Подготовка к продаже:

Оценка недвижимости: Для определения рыночной стоимости квартиры можно обратиться к независимому оценщику. Это поможет вам установить адекватную цену.
Подготовка документов: Для продажи квартиры вам понадобятся:
Паспорт.
Свидетельство о праве на наследство.
Выписка из ЕГРН.
Технический паспорт квартиры.
Договор купли-продажи.
Поиск покупателя:

Реклама и показы: Разместите объявление о продаже квартиры на специализированных сайтах и в социальных сетях, организуйте показы для потенциальных покупателей.
Переговоры: Ведите переговоры с покупателями, договаривайтесь о цене и условиях сделки.
Заключение сделки:

Подписание договора купли-продажи: Когда вы найдете покупателя, подготовьте и подпишите договор купли-продажи.
Оплата: Получите оплату за квартиру. Рекомендуется использовать банковскую ячейку или аккредитив для безопасного проведения расчетов.
Регистрация перехода права собственности: Совместно с покупателем подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Уплата налогов:

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): Если с момента получения свидетельства о праве на наследство прошло менее трех лет, вам придется уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Если прошло более трех лет, налог платить не нужно.
Эти шаги помогут вам правильно и законно продать квартиру, полученную по завещанию. Важно соблюдать все юридические процедуры и консультироваться с юристом или нотариусом при необходимости.