✅ 1. Правильно оформленный договор аренды
Четко пропишите:

сумму аренды;

сроки оплаты (дата, периодичность);

последствия просрочки (штрафы, пени, право на расторжение);

способ оплаты (на карту, расчетный счет, наличные с распиской и т.д.).

Убедитесь, что договор подписан обеими сторонами и есть копия у вас и у арендатора.

✅ 2. Прозрачность и постоянство
Уведомляйте за несколько дней до даты оплаты.

Используйте напоминания: SMS, мессенджеры, e-mail.

Ведите учет платежей (например, в Excel или приложении вроде Rentlio или Excel-таблица в Google Drive).

✅ 3. Мотивация платить вовремя
Дайте арендаторам стимул:
Например, скидка 5% при оплате до 1-го числа месяца.

Или: фиксированная аренда на год без повышения, если платежи приходят без просрочек.

✅ 4. Жесткая, но справедливая позиция
Не бойтесь напоминать. Спокойно, вежливо, но твердо.

При систематических задержках — применяйте штрафы или расторжение.

Один раз простить — можно, два — обсудить, три — пора действовать.

✅ 5. Психология арендатора
Стройте отношения: если арендаторы уважают вас, платить будут охотнее.

Не превращайтесь в “друга”, но будьте адекватным, понятным арендодателем.

✅ 6. Запасной план
Имейте шаблон претензии и судебного иска на случай, если всё плохо.

Используйте гарантийные депозиты — это мотивирует платить аккуратно.