Если вы продаёте квартиру, которой владеете менее трёх лет, и стоимость продажи выше стоимости покупки, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Вот основные моменты:

1. Налоговая база
Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры (так называемая налоговая база).
Если вы не можете подтвердить документами цену покупки, налоговая база будет равна всей сумме продажи.
2. Ставка налога
Для резидентов РФ ставка НДФЛ составляет 13% от налоговой базы.
Для нерезидентов ставка выше — 30%.
3. Вычеты
Вы можете уменьшить налоговую базу на величину:
Расходов на покупку недвижимости (если есть подтверждающие документы, например, договор купли-продажи и платежные документы).
Либо воспользоваться стандартным имущественным вычетом в размере 1 миллиона рублей (если стоимость покупки нельзя подтвердить).
4. Особые случаи
Если квартира была получена по наследству, дарению от близких родственников или приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года, вне зависимости от даты покупки.
Если квартиру продают супруги, совместно владеющие недвижимостью, доход распределяется пропорционально долям, что может уменьшить налоги.
Пример расчета:
Если квартира куплена за 3 млн рублей, а продана за 5 млн рублей:

Разница (налоговая база) = 5 млн – 3 млн = 2 млн рублей.
Налог = 2 млн × 13% = 260 тысяч рублей.
Если покупка не подтверждена, можно воспользоваться вычетом:

Налоговая база = 5 млн – 1 млн = 4 млн рублей.
Налог = 4 млн × 13% = 520 тысяч рублей.
5. Сроки уплаты
Налог уплачивается до 15 июля следующего года после продажи квартиры.
До 30 апреля необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.
Рекомендация:
Сохраните все документы, связанные с покупкой и продажей квартиры, и при необходимости обратитесь к налоговому консультанту, чтобы минимизировать налоговые расходы.