Покупка квартиры, полученной по наследству, может быть связана с определенными рисками, но при должной проверке и юридическом сопровождении эти риски можно минимизировать. Вот основные аспекты, на которые стоит обратить внимание:

Проверка документов на наследство
Убедитесь, что продавец обладает всеми законными документами, подтверждающими его право собственности. Это должно быть свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, а также зарегистрированное право собственности в Росреестре.

Количество наследников
Если у квартиры было несколько наследников, важно удостовериться, что все они дали свое согласие на продажу или оформили отказ от наследства. В противном случае один из наследников может заявить свои права на недвижимость после сделки.

Срок исковой давности
Наследники, которые по каким-либо причинам не успели заявить свои права, могут оспорить наследство в течение 3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Это нужно учитывать, особенно если прошло мало времени с момента оформления наследства.

Обременения и долги
Проверьте, есть ли на квартире обременения, такие как арест, ипотека или долги наследодателя, которые могли перейти по наследству. Для этого запросите выписку из ЕГРН и узнайте у продавца о возможных претензиях кредиторов.

История квартиры
Узнайте историю владения недвижимостью: кто был предыдущим собственником, как происходил переход прав. Это поможет исключить возможные скрытые проблемы, например, оспаривание завещания.

Юридическая проверка
Привлечение профессионального юриста или риелтора значительно снижает риск. Специалисты помогут проверить документы и убедиться в законности сделки.

Риски, связанные с завещанием
Если квартира передана по завещанию, есть вероятность, что оно может быть оспорено в суде. Особенно если наследники первой очереди были лишены своей доли.

Заключение:
Покупка квартиры, полученной по наследству, не опасна сама по себе, если вы тщательно проверите все документы, привлечете профессионалов и убедитесь, что на объект нет претензий. Однако, если какие-либо из вышеперечисленных пунктов вызывают сомнения, стоит проявить осторожность и, возможно, рассмотреть другой вариант.