Продажа дома, находящегося в ипотеке на участке, зарегистрированном по постоянному (бессрочному) пользованию (ПНВ), возможна, но требует выполнения определенных условий и процедур. Вот основные шаги, которые могут понадобиться:

Согласие банка: Поскольку дом находится в ипотеке, вы обязаны уведомить банк о вашем намерении продать его. Обычно банк требует погасить ипотеку до продажи или согласовать переоформление кредита на нового владельца.

Погашение ипотеки: Если банк требует погашение кредита, вы можете сделать это из средств покупателя. То есть, покупатель перечисляет часть средств банку для погашения ипотеки, а оставшуюся часть — вам.

Согласие местных властей: Поскольку участок находится в ПНВ, потребуется согласие органов местного самоуправления на передачу прав пользования новым владельцем.

Переоформление прав: После получения согласия банка и местных властей, необходимо переоформить права собственности на дом и права пользования на участок на нового владельца. Это делается через Росреестр.

Подготовка документов: Соберите все необходимые документы, включая:

Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на участок.
Документы, подтверждающие право собственности на дом.
Ипотечный договор и выписку о состоянии задолженности.
Разрешение банка на продажу.
Разрешение органов местного самоуправления на передачу прав пользования.
Заключение договора купли-продажи: Составьте и подпишите договор купли-продажи, в котором будут учтены все условия продажи, погашения ипотеки и передачи прав.

Регистрация сделки: Подача документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности и прав на участок. Регистрация сделки может занять от нескольких дней до месяца.

Важно учитывать, что каждое дело индивидуально, и требования могут различаться в зависимости от конкретного банка и местных органов власти. Поэтому перед началом процесса рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотеке.