Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но это требует соблюдения определенных процедур и согласования с банком-кредитором. Существует несколько способов продажи такой квартиры:

Погашение ипотеки перед продажей: Продавец выплачивает остаток ипотечного кредита до совершения сделки купли-продажи. Это может быть сделано за счет собственных средств или путем привлечения покупателя, который согласен внести аванс для погашения ипотеки.

Продажа с обременением: В этом случае покупатель соглашается приобрести квартиру с обременением, то есть с сохранением ипотеки. Новый владелец принимает на себя обязательства по выплате оставшегося долга. Для этого потребуется согласие банка и оформление соответствующих документов.

Переуступка долга: Продавец и покупатель договариваются о переуступке прав и обязанностей по ипотечному договору. Покупатель становится новым заемщиком, и его кредитоспособность должна быть одобрена банком.

Важно отметить, что во всех случаях потребуется согласие банка, который выдал ипотечный кредит. Также, в зависимости от банка, могут быть дополнительные требования или условия. Лучше всего проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости перед тем, как предпринимать такие шаги.