Надо ли платить налог с продажи недвижимости, если у супругов две квартиры, зависит от нескольких факторов, включая владение, срок владения, цену продажи и особенности законодательства. Вот основные моменты:

1. Если квартира находилась в собственности более минимального срока владения
В России существует минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого налог не платится:

3 года — если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, по договору ренты или приватизации.
5 лет — для остальных случаев (например, покупка или инвестиционное жилье).
Если одна или обе квартиры находятся в собственности дольше этого срока, налог платить не нужно.

2. Если срок владения меньше минимального
В случае продажи недвижимости, которая находится в собственности меньше 3 или 5 лет, налог рассчитывается как 13% от разницы между ценой продажи и:

Стоимостью приобретения (документально подтвержденной).
Вычетом в размере 1 миллиона рублей (если документы о стоимости отсутствуют).
При этом каждый супруг считается отдельным налогоплательщиком, если квартира принадлежала им обоим.

3. Особенности совместной собственности супругов
Если квартиры оформлены на обоих супругов в совместной собственности, доход от продажи делится поровну. Например, если квартира продана за 6 млн рублей, то каждому супругу засчитывается доход в 3 млн рублей, с которого и рассчитывается налог.

4. Продажа единственного жилья
Если одна из квартир будет продана и у семьи останется только одно жилье, налог может не взиматься, если соблюдены следующие условия:

Продаваемая квартира была единственным жильем на момент продажи.
Новая квартира куплена в течение 90 дней после продажи.
Рекомендуется дополнительно проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы учесть все детали конкретной ситуации и исключить ошибки при подаче декларации.