При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, налог на доход физического лица (НДФЛ) может быть применим, однако есть несколько важных аспектов, которые могут повлиять на необходимость его уплаты.

Владение недвижимостью более 3-5 лет: Если квартира находилась в собственности более минимального срока (3 или 5 лет), то налог на доход при продаже обычно не взимается. Этот срок определяется на основании того, когда и как была приобретена квартира, а также с учётом права наследования, дарения и других факторов. Например, если недвижимость была куплена до 2020 года, минимальный срок составляет 3 года, а после 2020 года — 5 лет.

Имущественный вычет: Если квартира была продана за сумму не более 1 млн рублей, можно применить имущественный вычет, и налог на доход платить не потребуется.

Доли детей: При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо учесть, что часть квартиры должна быть выделена в пользу детей. В этом случае важно соблюдать требования органов опеки и попечительства, и это может добавить сложности в процедуру продажи. Однако сами доли детей обычно не подлежат налогообложению при продаже.

Продажа с целью улучшения жилищных условий: Если продажа квартиры осуществляется для последующей покупки другой недвижимости, предназначенной для проживания, то часто такой случай можно оформить с учетом социальных и имущественных вычетов, которые могут снизить налоговое бремя.

Подтверждение отсутствия дохода: Если продажа квартиры происходит по цене, равной или ниже изначальной стоимости, то дохода, подлежащего налогообложению, нет, и налог можно не платить. Это актуально в случае, если доказано, что продажа не принесла прибыли.

Итак, налог на продажу квартиры, оплаченной материнским капиталом, взимается не всегда, и каждый случай рассматривается индивидуально. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы определить, распространяется ли на конкретный случай обязательство по уплате НДФЛ, и при необходимости собрать необходимые документы для подтверждения права на льготы или вычеты.