Вопрос о налоге при продаже жилья чаще всего возникает в контексте уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Здесь стоит учитывать несколько важных факторов, которые могут влиять на размер налога или освобождение от его уплаты:

1. Основные положения:
Ставка НДФЛ: Обычно налог составляет 13% от дохода, если продавец является налоговым резидентом РФ (находится в России не менее 183 дней в году). Для нерезидентов ставка составляет 30%.
Налоговая база: Налог рассчитывается на основе разницы между ценой продажи и затратами на покупку (или кадастровой стоимости, если она выше).
2. Освобождение от уплаты налога (минимальный срок владения):
Если объект недвижимости был приобретен в собственность до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года.
Если объект был приобретен после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения зависит от условий:
3 года, если недвижимость получена по наследству, дарению от близкого родственника, в результате приватизации или если это единственное жилье продавца.
5 лет в остальных случаях.
3. Налоговый вычет при продаже недвижимости:
Существует налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей, если у вас нет документов, подтверждающих расходы на покупку объекта.
Вы также можете уменьшить налогооблагаемую базу на фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если вы купили квартиру за 4 миллиона рублей, а продали за 5 миллионов, то налог будет рассчитываться от разницы, то есть с 1 миллиона рублей.
4. Особые случаи:
Дарение и наследование: Если жилье было получено по наследству или в дар от близкого родственника, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года.
Кадастровая стоимость: Если цена продажи меньше 70% от кадастровой стоимости жилья, то для расчета налога используется 70% кадастровой стоимости.
5. Как подать декларацию и оплатить налог:
Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года после продажи недвижимости.
Уплатить налог необходимо до 15 июля этого же года.
Пример расчета:
Предположим, вы продали квартиру за 6 миллионов рублей, которую купили за 4 миллиона. Срок владения менее 5 лет. Налог рассчитывается с разницы:

6 млн – 4 млн = 2 млн рублей — это налогооблагаемая база.
Налог: 2 млн * 13% = 260 тысяч рублей.
Заключение:
Продажа недвижимости — важное финансовое событие, и правильный учет всех условий поможет минимизировать налоговые обязательства или избежать их вовсе. Если есть сомнения в расчете или неясности по поводу вычетов, лучше проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом.