В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоги для нерезидентов от продажи недвижимости облагаются по следующим правилам:

Ставка налога: Для нерезидентов ставка налога на доходы от продажи недвижимости составляет 30%. Это значительно выше, чем для резидентов, у которых ставка обычно составляет 13%.

Определение статуса резидента: Статус налогового резидента определяется по количеству дней, проведенных на территории России. Если человек находится в стране менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд, он считается нерезидентом.

Срок владения недвижимостью: Нерезиденты не имеют права на льготное налогообложение, которое распространяется на резидентов при владении недвижимостью более минимального установленного срока (5 лет или 3 года в определенных случаях). Это значит, что вся сумма дохода от продажи недвижимости будет облагаться налогом по ставке 30%.

Расчет налогооблагаемой базы: Налогооблагаемая база для нерезидентов определяется как разница между продажной ценой недвижимости и её покупной стоимостью. Также можно учитывать расходы, связанные с улучшением недвижимости, при условии наличия подтверждающих документов.

Уплата налога: Налог на доходы нерезидента от продажи недвижимости уплачивается до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. При этом необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Налоговые вычеты и льготы: Нерезиденты не имеют права на налоговые вычеты и льготы, предусмотренные для резидентов, такие как имущественный налоговый вычет.

Таким образом, при продаже недвижимости в России нерезиденту следует учитывать более высокую налоговую ставку и отсутствие права на льготное налогообложение и налоговые вычеты.