Оформление дарственной (договора дарения) квартиры, на которую есть долги по ЖКХ, возможно, но требует соблюдения ряда юридических нюансов. Важно учитывать следующее:

Согласие сторон: Одаряемый (тот, кому дарится квартира) должен быть в курсе наличия долгов и согласен принять квартиру с обременением.

Оговорка в договоре: В договоре дарения можно предусмотреть условие, что одаряемый принимает на себя обязательства по оплате задолженности по ЖКХ. Это поможет избежать недоразумений в будущем.

Уведомление управляющей компании: После оформления дарственной необходимо уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника. При этом новый собственник должен подтвердить, что он в курсе долгов и готов их погашать.

Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех документов и корректного оформления дарственной с учетом всех долговых обязательств.

Нотариальное удостоверение: В некоторых случаях договор дарения рекомендуется удостоверить у нотариуса, чтобы избежать возможных споров и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Погашение долгов: Часто проще погасить долги перед оформлением дарственной. Это сделает процесс передачи собственности менее сложным и снизит риск возникновения споров с коммунальными службами и управляющей компанией.

Оформление дарственной с долгами по ЖКХ возможно, но требует тщательной проработки всех аспектов сделки и консультации с юристом для обеспечения её законности и безопасности для обеих сторон.