Передача долгостроя по договору купли-продажи (ДКП) может быть связана с рядом юридических особенностей и рисков, так как объект недвижимости не завершён, и право собственности может быть не оформлено должным образом. Вот ключевые моменты, которые следует учитывать:

Анализ состояния объекта: Перед подписанием ДКП важно убедиться в состоянии долгостроя, его строительной готовности и всех имеющихся разрешительных документов. Проверить, почему строительство было приостановлено: это может быть связано с банкротством застройщика, отсутствием финансирования или административными проблемами.

Правовой статус объекта: Важно понять, зарегистрировано ли право собственности на объект и на каком этапе правовая регистрация. Если объект ещё не введен в эксплуатацию, необходимо проверить, можно ли завершить процесс регистрации прав после покупки, а также уточнить, каким образом право собственности будет переходить к покупателю.

Риски передачи: Важно учесть, что в случае долгостроя риски могут включать:

возможные юридические претензии со стороны третьих лиц;
невыполненные обязательства перед дольщиками или банками;
необходимость дополнительных инвестиций для завершения строительства.
Составление договора: ДКП должен быть составлен с учетом всех юридических нюансов, включая:

подробное описание объекта и его состояния;
указание условий завершения строительства и ввода в эксплуатацию (если это на себя берет покупатель);
чёткое описание прав и обязательств сторон, включая условия по гарантиям, срокам и ответственности за завершение строительства.
Юридическая проверка и консультирование: Рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на недвижимости, для проверки всех документов и условий сделки, а также для сопровождения процесса регистрации прав.

Передача долгостроя по ДКП возможна, но требует повышенного внимания к юридическим деталям и профессиональной поддержки, чтобы минимизировать риски для покупателя.