Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, имеет свои особенности. Вот ключевые моменты, которые следует учитывать:

Проверка статуса ипотеки: Прежде всего, убедитесь, что продавец действительно владелец квартиры, а также уточните условия ипотеки – кто кредитор и каковы обязательства по текущему кредиту.

Получение согласия банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, для её продажи необходимо получить разрешение кредитора. Обычно банки дают согласие на сделку при условии, что кредит будет полностью погашен за счёт средств покупателя.

Схемы расчётов:

Через депозитный счет: Покупатель переводит деньги на специальный счет, из которого средства поступают банку для погашения ипотеки, а остаток – продавцу.
Прямое погашение ипотеки покупателем: Часть суммы переводится на счёт банка для закрытия ипотеки, после чего оставшиеся деньги передаются продавцу.
Сделка через нотариуса: Иногда целесообразно воспользоваться услугами нотариуса для обеспечения прозрачности сделки.
Проверка документации: Проверьте все документы о праве собственности и обременениях, включая договор ипотеки и выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что нет других ограничений.

Регистрация сделки: После того как ипотека будет погашена и залог снят, нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Риски: Основные риски связаны с возможной задолженностью продавца и задержками в снятии обременений, поэтому важно внимательно проверять документы и условия договора.

Покупка квартиры с обременением возможна и зачастую проходит успешно, но требует юридической грамотности и повышенного внимания к деталям.