Ответ на вопрос о правомерности продажи и стоимости земельного участка должен учитывать несколько ключевых аспектов. Вот структура возможного ответа:

1. Правомерность продажи земельного участка:
Проверка права собственности: Перед продажей земельного участка необходимо убедиться, что продавец обладает правом собственности на данный участок. Это подтверждается выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Целевое назначение участка: Важно удостовериться, что целевое назначение земельного участка позволяет его продажу. Например, земли сельскохозяйственного назначения могут иметь ограничения на продажу или изменение их назначения.
Наличие обременений: Проверка на наличие обременений, таких как залог, арест или сервитуты, которые могут ограничить или запретить продажу земельного участка.
Согласие всех собственников: Если земельный участок находится в долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников на его продажу.
Документы на участок: Продавец должен предоставить все необходимые документы, включая кадастровый паспорт, план участка, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам.
2. Стоимость земельного участка:
Рыночная стоимость: Определение стоимости участка зависит от его местоположения, размера, доступности коммуникаций, целевого назначения и других факторов. Обычно рыночная стоимость определяется на основе анализа аналогичных предложений в данном районе.
Кадастровая стоимость: Это стоимость, определенная государством, которая используется для расчета налога на землю. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, и в некоторых случаях продавец может ориентироваться на нее при определении цены.
Экспертная оценка: Для точного определения стоимости участка можно обратиться к независимому оценщику, который проведет экспертизу и выдаст соответствующий отчет.
Торговые факторы: Стоимость участка также может зависеть от уровня спроса и предложения на рынке недвижимости в конкретный период времени.
3. Дополнительные юридические аспекты:
Заключение договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с законодательством и зарегистрирован в Росреестре.
Уплата налогов: При продаже земельного участка продавец должен учитывать налоговые обязательства, такие как налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Правовые консультации: Для минимизации рисков и обеспечения правомерности сделки рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
Таким образом, правомерность продажи земельного участка зависит от соблюдения всех необходимых процедур и требований законодательства, а стоимость участка определяется рядом факторов, включая рыночную и кадастровую стоимости.