Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, может облагаться налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в России. Важно знать следующие аспекты:

Налоговая ставка: Если квартира была в собственности менее установленного срока, при продаже может взиматься налог по ставке 13% (для резидентов РФ) с разницы между продажной ценой и стоимостью покупки (или кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7).

Минимальный срок владения: Для освобождения от налога нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет (в отдельных случаях — 3 года). Если квартира была получена в наследство, по дарению от близкого родственника или при приватизации, минимальный срок для освобождения от налога — 3 года. В иных случаях срок составляет 5 лет.

Расходы на покупку: Если налог должен быть уплачен, можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных при покупке квартиры. Это может включать стоимость квартиры по договору купли-продажи, а также затраты на ремонт или улучшение жилья, подтвержденные документально.

Налоговый вычет: Можно использовать налоговый вычет до 1 млн рублей, если расходы на покупку были меньше или равны этой сумме. Таким образом, налог взимается с оставшейся суммы (если она превышает 1 млн рублей).

Декларация и уплата налога: Продавец обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог нужно оплатить до 15 июля этого же года.

Для избежания неприятных ситуаций и расчета точного размера налога лучше обратиться к специалисту в области налогового права, который учтет все детали вашей ситуации и подскажет оптимальные действия.