ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) – это два разных вида разрешенного использования земельных участков. Вот их основные различия:

ИЖС:
– Расположен только в черте населенного пункта
– Основное назначение – строительство жилого дома
– Можно постоянно проживать и регистрироваться
– Разрешено строительство дома до 3 этажей (высота до 20 метров)
– Можно вести небольшое личное хозяйство
– Более высокая стоимость участка
– Специальные ипотечные программы
– Нельзя строить дуплексы или таунхаусы

ЛПХ:
– Может быть как в населенном пункте, так и за его пределами
– Основное назначение – ведение хозяйства
– В населенных пунктах разрешено строительство жилого дома
– Площадь участка не может превышать 0,5 гектара
– Можно разводить животных, пчел, выращивать сельхозпродукцию
– Продажа излишков продукции не облагается налогом
– Доступны льготы и субсидии для фермеров
– Запрещено привлекать наемных работников (иначе деятельность считается предпринимательской)
– На полевых участках нельзя строить капитальные строения

Важно отметить, что ЛПХ можно перевести в ИЖС при соблюдении следующих условий:
– Участок должен быть приусадебным (в населенном пункте)
– ИЖС должно быть предусмотрено градостроительным регламентом
– Участок должен быть размежеван и стоять на кадастровом учете
– На территории населенного пункта ИЖС должно быть основным или условно разрешенным видом использования

При этом важно понимать, что на полевых участках ЛПХ получить разрешение на жилищное строительство невозможно.